纵观2013年，在刚需购房需求大爆发、多条地铁线的动工兴建或将要开通、南沙国家新区一如继往获政策支持和东部山水城利好作用下，广州楼市一片红火。不过疯狂了那么久之后，2014年可能要歇口气了。

　　供应：今年推新楼盘数环比降近四成

　　搜房网数据监控中心统计，广州预计将有127个楼盘在2014年推新（包含商用物业），环比2013年的202个新盘新货入市下降37.13%，开发商推货积极性明显降低。除了那些老盘新推的旧面孔，黄金楼市本期搜罗了今年广州市场近30个全新盘，力助你“”，部分春节前开盘的新盘更可“马上下手”哦。

　　南都记者采访全市各家开发商了解到，从目前的计划和工期进度来看，2014年预计有近30个全新盘推出市场，其中番禺区最多，将会有8个新盘，而荔湾区则将面临零新盘的尴尬。

　　值得一提的是，在2013年广州加大了宅地供应力度，开发商发力“抢地”，致使“地王”频出。去年有些地王项目也将在今年推出市场。如佳兆业集团在黄埔拿下的“南玻地王”，就有望在今年推出市场，据该公司相关人士透露，产品将会是刚需盘，不过目前还没有具体的户型信息。

　　记者发现，从目前的统计来看，去年的众多区域地王项目中，预计今年推出的还不多。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，由于“面粉贵过面包”，广州去年几个地王项目如果在今年推出市场，有些可能会面临没法卖的尴尬。“定价高了卖不出，定价低了不够地价，只有等到土地溢价到一定程度后，才能推出市场。”

　　市区：天河推新量环比降七成

　　与2013年广州中心城区楼市生机盎然相比，2014年市区楼市缺少朝气，中心六区推货总量预计只有28个左右。值得注意的是，2013年天河区推出新货的楼盘就有20个，但今年只有6个推新，环比降70%.

　　天河新货一直以高端产品为主，但主要集中在珠江新城、天河北和天河智慧城等板块，2014年，天河区在这三个板块的货量供应都不多，可能受其价格太高受制于网签有关。天河区的两个全新盘均位于珠江新城板，分别是星汇御府和珠控国际中心项目。

　　因为拥有丰富的教育资源，越秀区和海珠区一直为家长最关注的两个区域。2014年这两区都有一房单位入市，手头上没有那么多钱又想买学位房的家长可以特别关注。今年上半年位于东山区的东风广场将推出48-148平方米一至三房的洋房单位；海珠区今年同样也有小户型的洋房入市，位于江南大道的中源御品预计将于春节后推出40-80平方米的一至两房的洋房单位。

　　郊区：科学城板块供应足

　　作为十区二市传统的推新大区和成交大区的增城，2014年将继续大举进军广州楼市。据统计，增城市2014年全年新盘新货共24个，是全市今年全年预计楼盘推新数量冠军。2013年三房开盘三度日光的东凌广场将于年底推出二期产品；合景誉山国际的货量供应也相当充足；全新盘金龙居和嘉御豪庭亦值得关注。

　　萝岗的科学城板块继续将成为明年片区楼市的“重头戏”，如中海誉城、奥园春晓、越秀。岭南山畔等大盘都会继续保持推新节奏。另外如岭南林语、广州绿地中央广场也将吸引广州众多买家目光。

　　2014年全年番禺预计推新的楼盘只有22个，全新盘共8个，为全市全新盘入市冠军。

　　邓浩志预测，广州方面预计住宅一手供货主要集中在外围区域，中心城区供货持续稀缺。在成交方面预计继续延续2013年第四季度市场特征，总体呈现成交持续萎缩局面，由于成交持续萎缩，预计房价会在二季度开始有所松动。区域方面由于外围区域供应量较大，所以花都、番禺等区域项目采取以价换量可能性较大，中心城区由于供应持续不足，价格将仍维持高位。产品方面外围区域项目、高性价比项目、中小户型产品依旧继续旺销。大户型、高总价产品或继续滞销。

　　采写：南都记者林广专题统筹：林广

　　（编辑：喃喃）