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　　专题正文：我家要拆迁，我想问下：1、我家有房产证应该怎么和开发商要房？2、我家有土地证应该怎么和开发商要房？3、如果我家有房产证和土地证，和开发商怎么要房子？各有什么依据？土地证和房产证是一样的吗？我们那拆迁的说土地证没啥用，只能按照房产证上的面积给房子，但是土地证上的面积比房产证的面积要大很多？土地是国家的，拆迁一般都是只看房产权证，没有权证且无报堪审批的建筑物视为违建，但是基本都会确权给房产证和土地证名字不一致我们家房子：土地使用证名字是我爱人的，房屋产权证名字是我爱人已去世父亲的。他还有兄弟姐妹，现在需要把土地使用证名字换作我爱人的，我们应该怎么办这件事才房产证样本？需要走哪些程序？急用，谢谢！现在需要把房产证换成我爱人的名字。这样名字就一致了。一般土地证是跟房产证走的，可是这是八几年刚办房产证土地证的时候，是不是先有土地证啊，第一要看你在哪座城市，每个城市具体管理不我国有的城市商品房在2003年就已经正式施行“土地使用权证”与“房屋产权所有证”两证合一了, 2008年9月1日起全面实行了两证合一, 统称为《房地产权证》。

　　我国土地和房屋管理有两种情况，有的地方房地合一，只有一个登记机构，发房地产权证，有的地方房地分属土地局和房管局，土地证和房产证分别发放，也有只发房产证不发土地证的。因为地随房走，所以一般住房没土地证也我家买房子的时候只买了土地证签了单按了，土地证的户主到现在都没转过来，现在房子已经住了十几年了想办房产证要怎么办，当初卖我们房子的人现在已经不在了还能把户主转过来么土地证分为国有建设用地使用证和集体建设用地使用证，首先你要明确你现在持有的是国有建设用地使用证还是集体建设用地使用证。 如果你持有的是国有建设用地使用证，你可以用当时购买土地所签署的合同或协议，先到国本人今天拿到了父亲继承给我的房产证，我有必要就办土地证吗？办的话快吗？ 办的话要多少钱？ 1，我父亲还健在。 2，原土地证证有，如果拆迁有必要重办吗？ 3，房产证我已经办到我的名下。 4，房屋是1997年，70.14M,，房改房5万多。 请高手解答，谢谢！一套房子，有房产证还不够，还要有土地证。土地证代表你的房产坐落土地的使用权 所以即使你有原来的土地证 最好也去更换成新的 在你本人名下的 不论房

　　我想知道国有土地证和集体土地证的区别。我家的房产证是集体的。不能在农行贷款。即使转为国有装修也不能贷款。。所以我觉得转不转国有也没什么区别。我可以去信贷。但我们隔壁的房子都转国有了。我想知道对于日后来说。国有和集体的区别在于哪里，那个更有价值，，该不该转，，如果现在转大概要一万多块。还要走私，，而且之后买的厨房和车库都不能划到土地证里。我想装修房子但不知道该不该花这钱转为国有。。。。。。非诚勿扰我在江苏连云港买了一套商品房 只发了一个房产证 没有土地证 还有 买的自行车库是否有产权证 我的自行车库只有一张收据 连正规都没有 请问 正常么？两证合一叫房地产权证。 我国有的城市商品房在2003年就已经正式施行“土地使用权证”与“房屋产权所有证”两证合一了, 2008年9月1日起全面实行了两证合一, 统称为《房地产权证》。 以下

　　各个地区不一样的，有些产证上会注明建筑面积，其中会标明，套内建筑面积和分摊建筑面积（建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积）。 但是有些产证上只有建筑面积。 有的地区房产证和土地证合二为一，有的是分的。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证书； 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证书。 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。 房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明