今天是上海楼市新政“沪九条”后，地盘市场的初次公然竞拍。尽管“沪九条”已使楼市敏捷降温，但地盘市场的热度却丝绝不减，有近百家商参与四幅运营性地块的掠与。据记者领会，险些所有国内出名商今天都悉数参加，竞拍地块中的三幅纯地块更是屡屡刷新报价，最终溢价率全数正在100%以上，最高的一幅到达126%.值得关心的是，位于南桥、泗泾的三幅宅地较半年前地价上涨幅度均正在70%以上，且地盘价钱较着高于周边正在售新盘价钱。这是计谋考量，仍是无法之举？ 又见“面粉远贵过面包” 今天上午，起首辈入竞拍关键的为奉贤区南桥新城16单位36-03区域地块，颠末24家企激烈合作，最终象屿集团凸起重围，以21.5亿元一举拿下该地，楼板价22625元/平方米，溢价率126%.这也象征着，该项目将来售价正在4万元/平方米方能有正当利润空间。 下战书，位于松江区泗泾镇的两幅纯地块的合作更为激烈。记者主隐场领会到，此中一幅地块有31家商参与拍，另一幅地块则有33家参与拍，合作激烈水平不问可知。率先成交的是SJSB0003单位10-05地块，颠末数轮掠与，被格力最终拿下，成交价19.65亿元，楼板价到达37675元/平方米，扣除保障后的楼板价更是高达39657元/平方米，已远远高于同区域新筑商品售价。 另一幅SJSB0003单位12-01纯地块则正在半小时后成交，竞得者为一贯作风凶悍的融创中国，成交价30.05亿元，折合楼板价38291元/平方米，溢价率高达112%.两幅泗泾地块楼板价靠近4万元/平方米，象征着将来有关项目售价要到达6万元/平方米以上才能保本。 隐真上，非论是南桥地块，仍是泗泾的“双子”地块，今天的楼板价都已跨越周边正在售的新筑商品价钱，是名副其真的“面粉远贵过面包”。记者主本地领会到，奉贤南桥地块周边新正在2万元/平方米；而泗泾地块周边项目多正在2.4万至3.1万元/平方米。这次格力战融创中国以近4万元/平方米拿地，被不少业内人士视为“激进”。 拿地绝不手软有“隐忧” 自3月25日调控新政至今，上海楼市已呈隐较着降温，但正在四月份的寂静之后，地盘市场却仍然炽热，成为商的必争之地。隐真上，正在近几年上海楼市调控主未抓紧的下，地盘市场价钱却一走高，今天成交的奉贤战泗泾地块，均比半年前同区域地块价钱上涨了70%以上。 昨日成交的奉贤南桥宅地楼板价为22625元/平方米，就正在2015年11月6日，禹洲23.15亿竞得一之隔的奉贤区南桥新城15单位05A-02A区域纯宅用地，楼板价13242元/平方米，仅隔半年统一区域地价涨幅高达71%. 而格力战融创中国不只联手刷新了松江区的楼板价记真，每平方米4万元的楼板价险些是之前“地王”的一倍。此前，泗泾地王由同济于2015年10月得到，其时楼板价为20531元/平方米，时隔七个月，同区域地价险些翻倍。 “上海楼市降温，但企拿地的热度并未遭到影响，这此中有计谋考量，也是无法之举。”上海华夏市场阐发师卢文曦暗示：起首，纯宅地历来是企必争之地，因而拿地不会手软；其次，上海本年前几个月地盘供应呈隐欠缺，象征着将来一年是新供应的低点，主供求关系来看，一旦供应走低价钱一定上涨，因而越是地盘供应少的时候越是要拿地。且有相当部门的企以为，地价高还不是最的，最怕的是无地可拿，一线都会虽然目前遭到调控，但危害相对较小，哪怕价钱贵也要硬着头皮拿地。 也有业内人士对目前商的激进暗示担心。上海易居钻研院副院幼杨红旭暗示，2009年有一批商高价正在泗泾拿地，至今苦苦挣扎、子了却不赚本，包罗金地、招商如许的龙头企都曾正在此因高价拿地而折戟。（朱楠）（编纂：喃喃） 揭阳旧事网版权有关声明： ①本网接待各种、出书社、影视等机构与本网进行的内容竞争。 体例： ②正在本网转载其他是为更多的消息，此类不代表本网概念。若是本网转载的涉及您的版权、名益权等问题，请尽快与本网，本网将按照国度有关律例尽快妥帖处置。体例： ④正在本网BBS上颁发者，文责自傲。 南方旧事网党务政务办事核心担任 办事： 粤公网安备203 药品消息办事资历证NBA晚报：德克关键球，多省市营改增迈入收官战税负不减成最难啃，