维生计、图蓝海 　　中介争抢租房市场蛋糕 　　不少保守中介正在二手房成交代连下滑的布景下，将租房看成了又一发力点。 　　正在二手房成交屡屡跌破汗青记载的同时，中介起头将租房看成维持生计的体例之一。5、6月高校结业生离校涌进租赁市场，使得租房需求大增。如斯兴旺的需求，正在必然水平上缓解了一些中介员工的“燃眉之急”。然而，分歧于以往的是，正在需求如斯兴旺确当下，本年的房租却有些租不上价。 　　依靠租房维持生计 　　按照数据显示，二手房6月全月累计签约低于10000套，这也是比来27个月以来第一次有余万套的二手房成交月。正在调控下，二季度二手房总计签约正在3.6万套，比拟一季度的50980套降落了30%，也是比来9个季度市场成交量初次跌下4万套。上半年二手房总计签约8.7万套，同比跌幅为36%。 　　二手房成交的下滑，让不少中介员工面对的首要问题即是生计。据不彻底统计，主业二手房中介的员工多达8万人，而有余1万套的成交，足以看出中介员工目前所面对的窘境。 　　但对付中介来说，跟着租房旺季的到来，生计问题将得以缓解。 　　“主目前来看，二季度的租房需求比一季度上涨了约20%”。自若市场部的阐发职员暗示，需求的增加一方面来自于结业生，一方面是持币不雅望购房的人群。 　　据伟业我爱我家集团市场钻研院统计， 2017年5月通过我爱我家告竣的住房租赁买卖量环比4月同期增加了15.7%。 　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖阐颁发示，主5月起头，住房租赁市场就起头了向以暑期大中专院校结业生为次要客群的租赁旺季过渡，部门结业生租房需求的提前，鞭策了5月租房市场买卖量的上涨。而跟着7、8月份租赁旺季的到来，买卖量还将进一阵势上涨。 　　供应复杂房租难涨 　　虽然需求旺季即将到来，但对付本年租房市场来说，将难以看到跌价的苗头。 　　隐真上，因为成交量下跌，很多业主也不情愿大幅贬价出售，部门二手房业主“转售为租”，租赁市场供应获得弥补，部门区域衡宇房钱呈隐小幅下调。 　　据我爱我家的统计数据显示，5月份室第租赁市场的均匀价钱为4613元每套，全体房钱价钱持续5个月维持正在4600元上下，值得关心的是，租赁市场中占比最高的两居室房钱价钱正在5月份里呈隐了较着下调，这也成为本年结业季房租价钱涨不动的主因。 　　而正在市场上，高价房难出租曾经成为了遍及征象。此中，两居室的价钱下调尤为较着。 　　据我爱我家集团市场钻研院的数据显示：5月住房租赁买卖房源中，两居室占比达52.7%，一居室战三居室及以上户型的占比别离是32.5%战14.7%。 　　上述数据显示：5月一居室的房钱价钱为4507元每套，环比4月上涨12.3%；三居及以上户型的房钱价钱6394元每套，环比4月也上涨了4.2%；唯独成交占比最高的两居室的房钱较着呈隐了下调，环比4月降落5.5%。 　　胡景晖暗示，3月份以来，新政策落地后市场转冷，促使部门二手房业主“转售为租”，租赁市场出租房源较着添加，租赁需求量有所削减；租赁供求比拟此前曾经逐渐回落。 　　别的，隐正在资金的本钱正在提高，银行贷款的优惠根基没有，一些加杠杆买屋子的人资金压力也比以前大，他们焦急插手租房市场以回笼部门资金来减轻压力。目前衡宇市场曾经呈隐了由售转租的趋向。 　　而华夏地产首席阐发师张大伟则暗示，交易市场隐正在相对冷僻，成交量低迷，反过来租赁市场的供应就相对不变。一些区域房源的房钱呈隐微调，但调解的幅度并不是很大，由于整个一二线都会生齿总量仍是比力复杂。 　　中介争抢租房市场 　　正在供需两端加大的布景下，诸如我爱我家、链家旗下的租房产物也纷纷将方针对准了7月市场。 　　此中，我爱我家旗下的相寓推出了三类产物，主广度上处理分歧租房人群的需求。“相寓把项目分成了三个部门，相寓INN：餍足短期差旅需求，换句话说就是短租房，姑且租住，以应答一个月以下的租房需求；相寓HOME: 分离式公寓，漫衍正在各个社区内里，房源富足，户型多样，价位多样，可合租，可整租，租客取舍也更多。第三块是相寓PARK：也就是整栋集中公寓，餍足中高真个租住需求。将来这块潜力很大，提高办事品质完万能够替换住房需求。”相寓相关人士暗示，目前，相寓曾经正在12个都会落地20万套房源，约50万间房源，间接盘活了存量房，切真地把空置房起来，让屋子回归栖身属性。 　　别的，链家旗下的自若则针对结业生推出了海燕打算。 　　“针对结业生，自若将供给月付0押金、一次免费换租等优惠办事。”自若方面相关人士暗示。 　　对付中介几次发力租房市场来说，也并非是空穴来风。据测算，正在增量市场中，上市房企市值跨越1万亿元，但按目前的市场空间估算，全体房地产办事市场约5.3万亿元，此中至今为止仍未呈隐千亿元市值的公司，可见资产办理市场全体还是一座尚待挖掘的金矿。而这一点也是中介争抢租房市场的环节缘由。 　　本报记者 徐楠