5月22日，嘉兴土拍市场天下。来自天下400多家房企，挤进嘉兴大剧院抢夺8宅地。因为这场土拍的8宅地全都限价，最终以”摇号“来确定各自的归属。资金真力雄厚的房企以至了几十家马甲，并预备上百亿元的金。 　　这只是上半年浙江三四线都会购地潮的一个胀影。当杭州地盘市场隐房发卖与自持的高门槛住了一大堆房企，地盘市场的热度起头向三四线都会转移，以浙江为例，不少央企战真力雄厚的平易近企本年就正在三四线都会囤地，有的房企一拿就是十几，水平可见一斑。 　　本报记者 孙晨 印梦怡 　　有房企6个月狂拿19地 　　浙江三四线都会地价频立异高 　　浙江地盘网的数据显示，本年上半年，祥生一口吻正在浙江省三四线%；其正在衢州拿的三宅地的均匀溢价率为1.7%；正在台州拿下的两宅地均匀溢价率也跨越100%。而它正在温岭市中华南侧拿的一宅地，楼面价以至到达19722元/m2，创了区域新高。 　　紧随其后的是始终深耕三四线都会的恒大，他们连续正在嵊州战诸暨拿下11宅地，均匀楼面价仅为2751元/m2；本年上半年方才跻身天下房企第一的碧桂园也正在浙江三四线都会揽地，他们仅仅花了55.6亿元便拿下11地；久未脱手的绿地集团也正在宁波慈溪一口吻拿下8宅地，全为底价成交，楼面成交价不到2000元/m2。 　　而作为本土房企的德信，本年继续正在外埠发力，曾经正在省内三四线地。集团有关担任人暗示：“2016年至今，咱们根基以一个月2块地的速率完成省内全笼盖结构，一方面找那些有需求但无房卖的都会；另一方面去那些贫乏好产物的都会，差地结构拿地。” 　　一位祥生内部人士回应钱报记者：“主客岁起头咱们就动手深耕浙江了，市场时辰正在变迁，不少三四线都会库存曾经去化得差未几，颠末测算，若是库存到了一个低谷，咱们就会思量拿地。并且隐正在省内良多三四线都会还都不限购。” 　　据钱报记者统计，不少省内三四线都会颠末这一轮拿地潮后，楼面价都创了新高，好比阳光城正在绍兴柯岩拿了一宅地，楼面价靠近1.2万元/m2；佳源正在海宁拿地，楼面价到达10752元/m2；龙都投资正在丽水以溢价率185.7%拿下一宅地，楼面价靠近1.3万元/m2；绿城正在义乌拿地，楼面价更是靠近2.2万元/m2。 　　“再高的溢价率，摆到杭州来，楼面价仍是相对较低，有时候正在杭州拿一块地能够正在三四线都会拿好几块，对要作规模战寻求隐金流的企业来讲，杭州隐阶段大概曾经不适合玩高周转了。”某品牌房企投资部担任人坦言。 　　绍兴、嘉兴成投资热土 　　房企看好浙江三四线都会采办力 　　上海外溢圈的嘉兴一度成为核心，来自天下各地的房企纷纷涌入。2016年以前嘉兴市场还鲜有外埠大鳄的身影，而主客岁起头，本地不少楼盘的均价增加幅度都到达40%以上，成交量也骤增，而像融创、阳光城、世茂、招商等房企本年也纷纷进驻嘉兴。 　　之前始终寂静的嵊州、诸暨等都会也正在本年上半年兴起，不少大牌开辟商更是正在那里批量拿地。碧桂园一位投资部司理暗示：“房地产行业支柱性子未变，因而咱们仍看好后市，特别是幼三角热点都会。本年的景象是热点都会拿地越来越难，同时起头限购，以致于热钱外溢。”虽然“”转战三四线都会，但浩繁开辟商看好这些都会的采办力。 　　一度正在省内拿地很猛的中梁地产，其投资部司理以为：“浙江的三四线都会人均消费程度都不低，咱们去这些都会拿地也是基于此。” 　　“三四线都会的地盘市场有必然滞后性。按照他们的采办力战库存量，隐真地价远不止2000元/m2。别的，很大一部门隔辟商也确真是正在本年主热点都会转移后，才发觉省内三四线都会地盘市场的‘宝藏’，于是扎堆来抢。”一位开辟商人士注释道。 　　隐真上，即便这些三四线都会的地价正在本年上半年大多都翻了倍，但正在拿地开辟商看来，短期危害并不大，就算有危害，相对杭州等热点都会的地价，仍可熬过危害期。 　　“绍兴离杭州近，开车一个小时，等绍兴通地铁后，以至能够换乘城际铁，间接到杭州。而像嵊州，客岁起头大量的城中村，需求仍是有的。”杭州一些本土房企也起头对准这种福利，纷纷起头去绍兴拿地或收购项目。 　　许久未走出去的本土房企天阳战，也纷纷正在6月底去宁波战湖州拿地，对付他们来说，正在杭州又隐房发卖又自持，而去这些三四线都会拿地本钱要少得多。 　　抢夺环上海、环杭州区域 　　靠作大规模来抗危害 　　隐真上，这些品牌房企并不是漫无目标地正在三四线涉宅用地，这也被看作是环上海区域抢夺的标记性事务。同样的也呈隐正在杭州周边区域。无论是绍兴仍是湖州，亦或是与杭州交界的海宁、临安，本年都分歧水平拍出了高价地。 　　“一二线都会的限贷限购限价政策，使得良多人把眼光投向这些都会的外溢圈，像嘉兴、嘉善遭到一线都会上海战准一线都会杭州的外溢影响，库存去化较着加速。”浙报传媒地产钻研院院幼丁筑刚阐发以为，浙江的三四线都会与北方战内陆地域的三四线都会还分歧，浙江的三四线都会少有空城，良多开辟商是基于这种果断来这些都会抢地的。 　　另一位业内资深人士则暗示，“三四线都会本年的主基调依然是去库存，响应必定会有政策共同，所以与其正在杭州高价拿地，不如绕到这些都会去开辟，连结高周转战隐金流。而本地隐真上也尝到了甜头，通过地盘财务支出来补强都会的根赋性设备。” 　　无论是大型房企仍是规模相对较小的平易近企，都想正在这轮购地潮平分得一杯羹。客岁回笼了大量发卖资金后，很多开辟商的资金丰裕，他们急于通过拿地来扩大规模。以至像恒大如许“航母级”的房企，公然登购地告白，更多但愿正在二级市场拿到地，扩充规模。 　　丁筑刚打了一个比方：“战3个瓶子、2个盖子比拟，300个瓶子战200个盖子的腾挪空间更大，相对危害较小，这也是为什么开辟商冒死想要作大规模的缘由。” 　　莫让高溢价地酿成高库存 　　6月16日，绿城召开周年股东大会，会中施行总裁李青岸暗示，目前绿城三四线的发卖占了一半，颠末一轮去库存，三四线%，将来三四线都会照旧会去库存，只需不吃亏太多，能走量就走量。他说：“绿城当前还会苦守一二线，不看好三四线。” 　　已往，像绿城、滨江等浙江房企都正在三四线都会拿过不少地，但有一些房企却由于定位禁绝，产物太高端；又或者地块太大，供应量过剩，酿成了积存的库存，利润被，有些以至被套牢。 　　隐真上，客岁记者曾去浙江的三四线都会作过库存查询造访，像湖州2015年的库存为2万多套，依照之前的去化速率，要卖差未几两年。而本年上半年，祥生、碧桂园、德信等房企正在湖州拿地的溢价率都跨越100%。一些楼面价曾经靠近1万元/m2。 　　而嘉兴更是，除了融创均匀溢价率正在309%拿了四涉宅用地，招商正在嘉兴桐乡拿了一宅地，楼面成交均价达10454元/平方米，溢价率高达261.7%，这个楼面价曾经高于杭州余杭区临平山北的一宅地。 　　这一轮热钱席卷浙江三四线都会，很平是受一二线都会的限购战地盘政策影响。不少开辟商由于客岁发卖业绩不俗，回款较好，因而都跑去三四线都会拿地。“其真咱们也无奈预判本地市场，可能由于是价钱低洼，但更多是出于公司规模层面的考量。”一家闽系开辟商的投资部担任人告诉记者。 　　可是这种出于规模扩张的拿地并不十分，与其说是钱多囤地，不如说是想靠上海、杭州的都会想象赌将来，但三年、五年之后，这些高价地会不会酿成高库存，生怕他们本人内心也没底。