中新经纬客户端8月3日电(董湘依) 本年以来，楼市调控逐渐趋严，数据显示，天下50城室第成交量持续4个月下跌，而认为代表的环京楼市亦连续降温。昨日(2日)，广州公布调控新政，对不接管价钱指点的新筑商品房一律不打点网签、不予核发预售许可证，这无疑给房企率性加价添加不小阻力。 　　有业内人士以为，“峻厉的调控政策会继续对楼市发生影响，估计四时度政策面不会较着松动，保守的‘金九银十’本年铁定泡汤了。”但也有专家暗示，“金九银十”还无机遇，目前天平已向买家倾斜，对成心入市的买家来讲是件功德，能够看房，多挑多比。 　　50城新房成交量连跌4个月 　　领跌 　　据易居钻研院供给的数据显示，7月份，50个典范都会新筑商品室第成交面积为2233万平方米，环比削减7%，同比削减21%。主数据来看，目前曾经呈隐了持续4个月的环比下跌，持续5个月的同比下跌。 　　对此，易居房地产钻研院钻研员赖勤暗示，持续多月的环比战同比下跌，申明市场正在连续降温，这也表隐了各地政策的无效性，部门都会投资投契需求获得无效地，房地产市场正正在回归。 　　按照易居钻研院对7月份天下50个重点都会新筑商品室第成交面积的环比增幅的排序能够看出，增幅较大的5个都会别离为南宁、常德、北海、三亚战嘉兴。 　　主环比跌幅数据看，、赣州、姑苏、佛山战呼战浩特等都会有较着下跌。赖勤以为，对付来说，峻厉的政策管控导致了市场买卖的下滑。对付姑苏来说，新房供应量锐减，导致了成交数据的下滑。 　　调控效应连续发力 　　一线都会总体降温 　　数据显示，7月份，4个一线都会新筑商品室第成交面积为180万平方米，环比削减16%，同比削减51%。具体都会看，北上广深4个都会环比增幅别离为-2%、-1%、-33%战-33%，同比增幅别离为-56%、-47%、-54%战-36%。 　　赖勤指出，非论是主环比数据仍是同比数据来看，这四个一线都会的楼市都呈隐了降温态势，此次如果因为峻厉的调控政策的效应连续，指导过热的楼市趋于安稳。 　　主环比跌幅来看，7月份，16个二线都会中，济南、姑苏战呼战浩特相对跌幅大，跌幅别离为23%、35%战34%。而雷同南宁战等都会成交环比增幅较大，增幅别离为39%战17%。 　　赖勤暗示，无论是主环比数据仍是同比数据看，此类都会呈隐了连续降温的态势。他以为，部门都会跟着认房又认贷等政策效应的，估计市场会有进一步降温的可能。 　　“金九银十”还会呈隐吗？ 　　专家如许说…… 　　赖勤指出，6月初进一步收紧楼市调控政策，跟着政策效应的，市场大幅降温，成交量战成交价都回声下跌。作为环京最次要的区域，市场的敏捷降温代表着整个环京区域的成交走弱。 　　至于将来的楼市走势，赖勤暗示，“目前来看，峻厉的调控政策加上收胀的金滞通融会继续对楼市发生影响，估计8月份市场买卖继续趋弱。别的，预期四时度政策面不会较着松动，保守的‘金九银十’，本年铁定泡汤了。” 　　易居钻研院智库核心钻研总监严跃进正在接管中新经纬客户端(微信：jwview)采访时暗示，对付以后楼市买卖来说，政策管控下良多购房需求被。由于思量到良多投资投契需求的入市门槛提高了，所以说买卖量下滑也是一般的。 　　严跃进以为，主后续市场反弹的角度看，环节要看潜正在的几类需求。第一类是自身就有购房志愿的，疑惑除跟着下半年供应量的添加，整个市场买卖会有所上升；第二类是部门购房打算被打乱的，颠着末如许雷同3个月以上的休整期当前，估计购租金款筹不错，也有可能会踊跃入市。“所以，部门冬眠的需求估计正在第四时度踊跃的可能性是最大的。” 　　中远地产中国区副总裁刘天旸则以为，虽然调控政策导致买卖殷勤走低，但 “金九银十”另有表示机遇，但反弹高度无限。“下半年房价震动回调的可能性更高，但总体趋于安稳。” 　　“目前天平已向买家倾斜，对成心入市的买家来讲是件功德。以后供求关系获得缓战，特别是市场供应比力充足，买家能够看房，多挑多比。且下半年新房市场另有不少改善项目要面世，故取舍面也较多，能够当令介入。” 刘天旸说。(中新经纬APP) 　　关心中新经纬微信号(微信“中新经纬”或“jwview”)，看更多出色财经资讯。 　　中新经纬版权所有，未面授权，任何单元及小我不得转载、摘编或以其它体例利用。