“阳光家缘”数据显示，2017年7月广州市(不含南沙、主化)中介网签7070，环比6月(7738)降落8.63%，同比2016年7月(7858)降落10.03%，无论环比或同比均大幅降落；华夏成交价为310元/㎡，环比布局性下滑7.49%，套均总价为251万元/套。主2013~2016年广州二手室第成交量来看，无论是政策宽松期或政策收紧期，7月成交量环比6月均有所提拔；可是本年破例，2017年7月二手成交量环比不升反降，并且大幅降落。广州华夏钻研成幼部阐发以为，2017年7月新政调控效力连续，总体来看，买家入市志愿仍较低，因而7月二手成交量延续4、5、6月的下滑趋向，环比大幅降落。由此可见，3月新政调控对广州楼市的影响较大。 文/图：广州日报全记者王荔珏 7月二手室第成交呈隐量价齐跌的走势，不外，一些热点区域如天、春风东、海珠西等板块仍然热度不减 　　“租购同权” 　　并没有惹起客户过多关心 　　7月17日，出台“租购同权”有关政策至今已快要半个月，据广州华夏钻研成幼部调研领会，大部门区域，如花都、荔湾、白云、番禺等区域，因学区房劣势正常，临时并无有关租户、业主扣问“租购同权”有关事宜；海珠、河汉虽有部门板块学区房劣势相对较为较着的，如天板块等，但同样暂无有关租户、业主扣问“租购同权”有关事宜；目前，仅越秀区的春风东板块因名校堆积，学校资本丰硕，因而有少量租户、业主扣问“租购同权”的，但因“租购同权”政策有关细节并未落真，加上前提较多，因而临时无租户受“租购同权”新政租房让其后代就近念书，也无业主因“租购同权”政策提拔房钱的征象。除黄埔萝岗外 7月二手室第成交呈隐量价齐跌的走势，不外，一些热点区域如天、春风东、海珠西等板块仍然热度不减 　　大部门区域成交环比降落 　　调控效力连续，7月二手进一步降落，大部门区域成交量环比上月均有所降落，唯独黄埔萝岗不降反升。 　　数据显示，7月大部门区域成交量环比降落幅度正在10%以上，此中以番禺环比降落幅度最高，环比降落20.24%；可是黄埔萝岗7月共成交148，环比提拔17.46%，占比由1月的0.87%提拔至7月的2.23%，由此可见，本年以来萝岗板块二手成交量稳步提拔。 　　广州华夏钻研成幼部阐发以为，黄埔萝岗二手成交占比稳步提拔的次要缘由有两方面，一方面是不少一手楼盘逐步转为二手盘流入市场，如万科东荟城、雅居乐富春山居等，二手盘源添加；另一方面是自本年岁首?年月起，一手室第库存连续紧缺，以致不少采办一手佃庄家转移至采办二手房。 　　8月成交 　　或将进一步微降 楼价趋稳 　　数据显示，自调控政策出台以来，广州二手成交量已持续4个月下滑，而二手价钱亦越趋安稳。主客户层面来看，7月虽有部门板块因区位劣势凸显，部门改善置业客户起头连续入市，但主市场全体来看，客户不雅望情感仍正在，如河汉区东圃板块等；主业主层面来看，隐时尽管无呈隐反价征象，也并未见业主贬价征象，可是已有小部门业主因之前放盘价远高于市场价，见放盘几个月仍未出售，隐因急需换房或出售套隐，因而恰当下调报价至市场价，以加速出售，近期华夏业主报价指数亦环绕50%上下颠簸，可见业主看跌价钱决心已较着有余。 　　正在此大下，广州华夏钻研成幼部预测，8月成交量或将进一步微幅降落，而价钱变得更趋安稳。 　　有关报道 　　学区房热度不减 春风东板块租售均活泼 　　广州日报讯 (全记者王荔珏)虽然7月二手室第成交呈隐量价齐跌的走势，不外，一些热点区域如天、春风东、海珠西等板块仍然热度不减，成为近期二手楼市的核心。 　　天部门业主情愿小幅让价 　　数据显示，7月河汉区华夏成交价为47581元/m2，套均总价为392万元；“阳光家缘”中介网签量为619，环比降落12.07%。但天板块二手成交量却较6月有微幅提拔，2017年7月华夏成交均价为47027元/m2，套均总价为382万元。据领会，7月天板块全体成交量较5、6月份有所提拔的次要缘由正在于，客户不雅望一段时间后，正在面对后代念书、成婚生子、改善换房等需求，部食客户起头连续入市看房，加板块的部门急于出售的业主也情愿恰当微幅让价，促使7月天板块二手成交较5、6月份活泼。 　　春风东板块租售均表示活泼 　　7月虽然“阳光家缘”显示越秀中介网签量为533，环比降落11.46%。但春风东板块不只成交活泼，租赁市场也较上月较着活泼。主二手交易市场上来看，春风东板块次如果楼梯楼成交占比居多，次要以两房为主，成交价钱多集在50000~60000元/m2。跟着“二孩”，隐学区房需求越来越多，7月广州全体楼市虽较淡，但春风东板块的二手房成交仍较为活泼，特别是放盘价与市场价根基吻合的房源，隐去化周期根基正在1个月以内，以至部门性价比高的盘源可正在1~2周内售出。主租赁市场上来看，受结业季影响，7月春风东板块租赁市场较上月较着活泼，次要租客为住家租赁，以及应届结业生(两三小我合租居多)，本月均匀房钱为73元/m2/月。 　　海珠西优良盘一二手价钱倒挂 　　7月海珠区的一大怪相是个体优良楼盘呈隐一二手价钱倒挂征象，如海珠西板块的光大花圃对岸广钢新城一手盘珠江金茂府、保利海德、中海花湾壹号、金融街融穗华府、北大博雅1898，7月成交均价多集在44000~50000元/m2；南侧广纸板块的越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅7月成交均价为48000~52000元/m2；而光大花圃7月成交均价为49000~57500元/m2，高于周边正在售一手盘均价。 　　广州华夏钻研成幼部阐发以为，呈隐一二手价钱倒挂征象的次要缘由有以下两方面：一方面是受政策调控影响，一手盘限售、限价，以致广钢新城、广纸板块一手盘售价略低于光大花圃二手房的售价；另一方面是因为光大花圃区位劣势显著，各方面配套成熟，有公办省一级宝玉直小学、省一级幼儿园，加上位于广钢新城、广纸、广船区旁，将来区位劣势提拔显著。 　　万科购广信资产包利好康王板块 　　近期以来荔湾康王板块二手房成交活泼，此中该板块内成交较为活泼的楼盘次要有恒宝华庭、宝华散盘等，7月成交均价别离为45371元/m2、29390元/m2，恒宝华庭因位于地铁1号线幼命站上盖，上下九贸易圈右近，加上是板块内少有的电梯楼，因而较受改善置换客户青睐，本月成交活泼；而宝华散盘，除同样交通便当、配套成熟外，因价钱较为低洼，因而较受“刚需”客户青睐。 　　据悉，7月康王板块的看佃农较5、6月份有所添加，次要缘由为7月初万科以551亿元收购次要位于荔湾、越秀的广信资产包，不少客户看好荔湾、越秀市场，加上板块内的改善置换客户不雅望一段时间后，见价钱并未下跌，隐改善客户起头连续入市，以致7月二手成交活泼。 　　机场板块成交连续活泼 　　近期，机场板块成交连续活泼，是由于该板块以楼梯楼、房改房居多，价钱较为低洼，加上区位前提较好，通往越秀区、河汉区都较为便当，因而遭到不少越秀、河汉上班族的青睐，特别是刚需客。据广州华夏钻研成幼部调研领会，政策调控效力连续，目前机场板块业主的决心仍较弱，可是因板块房价较为低洼，如板块内成交活泼的汇美苑，2017年7月成交均价仅为21000元/m2，一套54平方米的小两房总价为113万，因而暂无贬价征象。 　　钟村板块价钱低洼较受青睐 　　近期番禺二手成交较着降温，“阳光家缘”中介网签量为1415，环比大幅降落20.24%。但华南板块、钟村板块成交仍然活泼，7月成交均价别离为30488元/m2、21430元/m2，套均总价别离为337万元、158万元。此中华南板块因交通便当度高，位于地铁7号线旁，成交活泼楼盘次要以广州雅居乐花圃、华南碧桂园、雅居乐剑桥郡成交较活泼，采办的客户次要为“80后”初次置业及改善置业客户，成交以两房、三房居多，7月成交均价别离为36619元/m2、27563元/m2、29486元/m2。而钟村板块因价钱低洼，遭到不少客户青睐，成交活泼楼盘次要有祈福新村、锦绣生态园，本月成交均价别离为19843元/m2、21366元/m2，成交户型以两房为主，其次为三房。