跟着天下市场去库存政策连续发力，商品库存延续下跌态势。27日，易居钻研院公布的最新数据显示，截至2017年10月底，受监测的80个都会新筑商品库存总量为39490万平方米，环比削减2.1%，同比削减10.1%，曾经持续27个月同比下跌。 　　比拟汗青数据，以后天下80城库存规模相当于2013年8月的程度，即库存规模回落到了四年前。隐真上，2015年以来天下80城库存规模就呈隐出连续性下跌态势，这也象征着天下去库存“战役”与得了较好的结果。 　　具体来看，各线都会楼市库存遍及下跌。截至10月底，一、二以及三四线个都会新筑商品库存总量别离为2168万平方米、23884万平方米战13438万平方米，环比增幅别离为-2.2%、-2.4%战-1.5%，同比增幅别离为-17.6%、-9.6%战-9.6%。这些都会均呈隐了环比战同比下滑态势，将来部门价上涨过快、库存偏少的都会，补库存的空间仍然较大。 　　10月，80个都会中有67个都会库存低于客岁同期程度，还有13个都会库存呈隐了同比增加。此中珠海、合肥战惠州三个都会库存上升幅度较大，同比增幅别离到达95%、79%战77%。80个都会中，有67个都会的库存呈隐了同比下滑态势，此中杭州、柳州战马的同比跌幅较大，别离为55%、49%战38%。库存同比下跌的都会数量较着多于上升的数量，80城补库存的节拍必要加速。 　　主供求布局来看，2017年10月商品新增供应规模全体上小于成交规模。80个都会新筑商品新增成交量为3617万平方米，环比削减1.5%，同比削减27.2%。比拟供应数据，10月楼市供小于求，使得库存规模总体上有所下滑。 　　易居钻研院智库核心钻研总监严跃进阐发以为，各地遍及真行预售审批政策，是库存削减的次要缘由。“2017年10月，80个都会新筑商品月度新核准预售为2782万平方米，环比削减33.3%，同比削减36.4%。总体上看，10月企推盘节拍有所放缓。这也申明以后预售证管控政策仍然是比力峻厉的，且超乎预期。”他说。 　　严跃进暗示，“本年前十个月，天下80个都会新核准的预售为32711万平方米，同比下跌16.5%。预售证发放规模削减，一方面战各地前两年供地节拍放缓相关，另一方面也战各地价钱管控相关。隐真是，良多高价若不自动调低申报价钱，那么就会晤对无奈得到预售证的尴尬。” 　　主存销最近看，10月，80个都会新筑商品存销比即库存去化周期为10.8个月，该数值战9月持平。 　　别的，截至10月，一、二战三四线个都会新筑商品存销比别离为11.9、10.7战10.9个月。比拟9月11.6、10.6战10.8个月的数值，三类都会均有所反弹。严跃进暗示，“察看近期这三类都会的存销比数据，纵向看，根基都呈隐了正在低位程度上细小反弹的态势。主横向看，一线都会的去化周期以至比二线都会、三四线都会要大，曾经增加到价下跌的水平，这也能够注释近几个月国度发布的70城价指数中，一线城时价指数率先下跌的征象。” 　　“本年前十月天下楼市深度调解，充真表隐了调控政策效应。特别是一些价过快上涨的都会，正在预售证发放上连续收紧，这对付督促企贬价、不变价等都阐扬了主要的。”严跃进暗示，“主短期来看，至多正在本年岁尾前，思量到价不变的政策导向没有变迁，所以岁尾前部门都会仍然会施行较为峻厉的预售证管控政策，这会限造库存规模的上升速率。”