经济越来越不景气，政府自然不会坐视不理，央行连连放松银根，倒是也让房地产行业搭了一程顺风车，购房者也迎来了史上按揭贷款最宽松的时期。

　　这刚入5月，北京再次传来好消息，又有6家银行上调首套房贷利率折扣，折扣最低的汇丰银行可获82折，其他5家最低可达83折。与此前的及北京市面上较为普遍的85折利率相比，同是总价300万，首付3成，贷款年限30年的纯商贷，以等额本息还款法供房，光每月的月供就可以分别省下183元和122元，30年可以分别少付银行6.6万元和4.4万元利息，对于买首套的刚需来说，也是一——大——笔——钱啊。虽然了解下来，实际上这6家银行82、83折利率取得的资格要求极为严格，非高收入、单位非世界500强、贷款额度不够数的也只有围观的份儿。但也足够振奋小屌丝了，毛驴眼前的胡萝卜虽然吃不着，但还是很有魅力的。

　　同在北京，这贷款待遇还有差别，可同在一线城市拼搏的小伙伴们，可知道这按揭买房的待遇差距也大了去了。

　　首套：沪、深房贷利息比北、广多10万多元

　　从融360网站数据来看，一线城市96%以上银行对首套房贷都能提供9折以上的优惠利率，其中北京和广州折扣相对较大，绝大多数的银行折扣可达85折，上海和深圳多数银行则执行9折优惠利率。（上海各家之所以一边倒地采取9折优惠利率，是因3月新政影响，银行房贷受理量腰斩，为抵制恶性竞争，银行业自觉形成价格一致所致。）对于首付，4个城市各家银行统一执行3成。

　　数据来源：融360

　　虽然，北京、广州与深圳、上海主流的首套房贷利率折扣仅仅相差0.5折（利率差0.24%），但是换算成月供和利息总额，还是有不小的差距，特别是房价高、涨得还快的一线城市。虽然今年一线城市政策基调是控制房价，但是一线城市稀缺的土地，优越的区域，站在金字塔尖的资源优势，房价是坚挺无疑的，一线城市的二手房业主们对房价信心更是丝毫不受政策周期影响，挂牌价仍是蹭蹭往上涨。这就意味着利率上的细微差别，对按揭供房的小屌丝们的支出影响是越来越大了。

　　考虑一线城市房价的现实因素，以及为了方便计算，我们以总价300万的住宅、首付3成、30年期纯商贷计算，首套主流折扣为85折的北京和广州，月供为10233元，主流折扣为9折的深圳和上海则需要10528元，二者差额达295元。对于北京和广州的首套购房者而言，相比沪深的首套购房者，相当于省下了一个月的交通费。而总体的利息支出，北广的首套购房者要比沪深的少支出10.65万元，一家三口欧洲游的费用又省出来了。

　　二套：利率基本1.1倍，广深首付门槛比北沪高2成

　　对于二套房利率方面，各家银行在4个一线城市的政策相对一致，绝大多数银行执行1.1倍利率；而对于首付，各家银行在4个城市政策则表现出一定的差异，其中北京和上海的银行多数执行5成，而广州和深圳的银行则多数执行7成。

　　由于4个城市房贷利率基本一致，所以同样的贷款总额下，4个城市的月供和利息支出自然也是相同的。但是由于首付比例不同，同是300万总价的住宅，广深首付要比北上多付60万元。这个门槛落差可以把不少奋斗在广深的二套置业者挡在门外了。

　　综合以上首套和二套房贷政策来看，北京的购房贷款政策是4个城市中最为友善的，而深圳经过去年下半年至今的市场高热，各家银行缺的贷款额度，不缺客户，因此，房贷政策相对高冷也情有可原。

　　房多多新房事业部CEO周莉表示，其实“330新政”后房价飙升的深圳楼市是“杠杆牛市”，虽本意为去库存但房价被拉升到真正刚需客入场门槛大幅提高的状态则非政府本意，购房者看准楼价上升则使用杠杆投资获利、出场，但部分使用杠杆的投资客户可能并未有偿还银行贷款的能力；与此同时，首套刚需客（除需支付大笔首付资金，高额的贷款总额也需要每月偿还高额月供）购房压力倍增，过高的月供收入比也增加了银行风险。面对这样的深圳楼市，深圳贷款政策相对高冷不仅是为抑制楼市过度升温，也为了避免银行产生大量坏账。周莉称，今年3月以来，深圳一些银行对房贷的放款要求大幅提高。

　　（编辑：喃喃）