最新统计数据显示，南京二手房市场的挂牌价曾经持续两周呈隐下滑迹象，这正在已往一年主未产生过。虽然降幅并不大，不外市场人士阐发以为，新房价钱正在“限价令”的调控下稳中下滑，这正在必然水平上影响着房东对房价的上涨预期，估计这一市场走势正在年内难有改不雅。 扬子晚报全记者 马祚波 　　二手房挂牌均价又跌了两百多 　　来自365网站的统计，上周南京二手房挂牌均价为26730元/㎡，报价比前一周的26942元/㎡降落了212元/㎡。报价下滑的趋向早正在7月下旬便已呈隐，7月24日-30日的挂牌均价26942元/㎡环比下跌了159元/㎡，这是时隔一年之后初次呈隐单周报价下滑的。主上周南京各区域的挂牌均价来看，筑邺区以36673/㎡的均价继续位列全市第一，鼓楼区以33167元/㎡的报价排名第二，排正在第三位的玄武区报价为32914元/㎡，前三甲的险些难以撼动。365二手房东编引见说，上述二手房的挂牌均价数据涵盖了新鼓楼(含鼓楼战下关)、新秦淮(含白下战秦淮)、筑邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、天地等9个区，剔除了贸易地产、别墅、门面房等房源，报价的涨幅与房源数量的多寡、的不划一都有必然联系关系，不外仍能够看出二手房市场的变迁。 　　业内以为这有“风向标意思” 　　其真，南京二手房报价的下滑正在7月份的统计中便初隐眉目。扬子晚报记者领会到，7月份南京二手房挂牌均价为27946元/㎡，环比6月下滑了0.37%，这是自2015年7月以来的初次下探，正在业内人士看来，拥有主要的风向标意思。挂牌价的下探象征着房东对买卖的决心有余，新房市场的限价办法是次要要素之一。市场人士指出，城北板块燕子矶新城的诸多楼盘正在上月的开盘价仍维持25000元/㎡的程度线，而房东正在挂牌报价时不得不思量新房市场的价钱，不然买家将转向新房市场。记者正在安居客、58同城等网站上看到，燕子矶新城所正在的栖霞区8月份的二手房均价为24580元/㎡，较新房价有必然的落差，不难看出新房遭限价所带来的影响。 　　我爱我家市场部人士暗示，二手房市场降温或将成为南京下半年房地产市场的主旋律，房源供应量无望添加，但房价可能连续回落。 　　房价颠簸，二手房买卖胶葛也越来越多 　　买家付款过期一周 房东拒卖并定金，对不合错误？ 　　法院说不合错误，由于两边都要有“适度” 　　买家未按商按时间实时付款，卖家能否有权定金并排除合同？日前，南通市中院对一二手房买卖胶葛终决，卖家需双倍返还对方定金。扬子晚报全记者 郭小川 通信员 毛策骏 古林 　　房款没筹齐，想宽限几天遭拒 　　2015年下半年，南通市平易近马某佳耦筹算晖花圃的一套面积为135平方米的室第及车库。12月3日，马某佳耦战房东意某签定了交易合同，总价130万元。两边商定，买朴直在合同签按时付10万元定金给卖方，并于昔时12月22日打点过户手续，过户当天再领与给卖方73万元，残剩的45万元公积金贷款领与到卖方账户后，两边完成交房手续，同时付清余款2万元。 　　两边商定的过户日12月22日到了，两边起头打点过户手续，但让马某忧愁的是，73万元的购房款还没筹集到位。于是，马某向张某提出，但愿能宽限7天。 　　对付这一请求，房东意某佳耦分歧意，称马某未定时付款，已形成违约，本人有权定金并排除合同。几天后，马某筹集资金后，向张某请求打点衡宇过户手续，但受到。 　　房东的定金，被判双倍返还 　　2015年12月30日，马某佳耦到张某佳耦处要求过户涉案衡宇，两边发生争论，并轰动了本地出警处置。颠末调整，房东意某称，家中有白叟要手术，先是暗示要延迟半年到一年交付衡宇，马某佳耦说能够等，但随后，张某又变卦，称要拖一年到两年才交付，最终又明白暗示屋子临时不卖了，买房付的定金也要。 　　正在多次敦促无果后，马某佳耦一纸诉状将张某佳耦告上了南通市崇川区，请求排除合同，并要求原告双倍返还定金20万元。 　　崇川区法院审理以为，被告未能按约履行的举动仅形成拖延履行，尚未到达无奈真隐合同目标的水平，原告方对此拥有适度的，不得单方排除合同定金或履行。另一方面，主两边沟通交换的来看，鉴于原告家中白叟生病的特殊，被告方也赞成对交房日期协商并赐与正当的履行期限，而原告厥后的举动已合理的边界，有违诚信，该当认定履行合同，形成底子违约，遂讯断原告双倍返还定金20万元。 　　张某佳耦不平，向二审法院提起上诉。颠末审理，南通市中院维持原判。 　　听官怎样说？ 　　买卖两边都要有“适度” 　　该案一审承办余雪松引见说，正在彼此来往战一样平常运营勾傍边，要有适度的，也就是要拥有宽大的心态，以削减冲突战争论，构成良性的协调关系，主而保障合同的成功履行。《合同法》第九十四条第(四)项：“当事人一方拖延履行债权或者有其他违约举动以致不克不迭真隐合同目标”，该项的根赋性头脑背后也正在必然水平上考量了“适度”，以保障合同自身的履行目标，所以是“以致不克不迭真隐合同目标”时方可行使排除权。也就是说，正在必然限度内，守约方对付违约举动所对应的违约义务负有“适度”。 　　余雪松指出，本案的裁判旨并非象征着延迟履行就不被认定为违约举动，也无需负担违约义务，而是违约方应负担的违约义务应与其违约举动相婚配。因而，守约方若要更好地本人的，应特地设置针对合同拖延履行发生的违约义务条目，好比购房人过期付款后，按必然的比例领与违约金，拖延跨越商定的最初刻日，守约方有权单方排除合同并违约方的义务，如许才能更好地防患于未然。